Tulips Chen

罗昂建筑设计咨询有限公司首席执行官及合伙人、建筑师王芳

作为一家有德国背景的公司，我们比较坚持逻辑战略的工作方法和在工作过程中关注人。我们在中国特别是地区做了大量的城市更新与改造的工作。我今天要讲的内容分为三部分，一是古建筑保护，二是适应性再利用，三是建筑翻新，修缮维护建筑延长使用寿命。

对于办公来讲，老的工业遗址转变为办公类型的项目在全世界各地成为一个潮流，我们可以看到之前老的工业建筑能够提供给现代化的办公一种非常全新的体验，而完全不同于之前的比较传统的办公环境和模式，而这样的环境使人更享受。在适应性更新方面，之前20年的过程中，无论是上海也好也好，都具备很多的工业建筑再利用的实力，还有将近200个所谓的创意产业园区。我们拿上海举例分析，上海从1978年一直到现在，从第二产业逐渐的下降到第三产业的逐渐上升，工业迁出城市，这样城市内部有很多厂房被遗留在城市的核心地带，在整个城市的空间中产生很多有待于进一步更新的老的工业遗址。我们2007年在上海核心的地带静安寺做了一个非常有代表性的改造项目，原建筑是一个120米长的生产车间，对外的出口是非常小的，整体像一个口袋一样，把大部分的东西都包含在这个建筑内部，通向内部的只有一条4米宽的通道。很多旧改的项目经常会遇到这样的问题，对于老建筑更新改造的项目，我们必须要有一个非常有创意性的解决方案。什么样的改造方案行得通，还需要跟邻居进行协商。

对于这个120米长的地标性建筑，我们的处理方法是将前面的两部分打掉、拆除掉，在前面塑造一个入口，让建筑有更好的进深感，并且使建筑有一个非常有代表性的外立面。经过谨慎的更新和改造的过程，最后达到了我们预期的效果。2009年我们在此做了一个国际艺术展，邀请了15位艺术家参展。整个项目本身分成三个部分，除了一般意义上所讲的创意办公工作以外，还吸引了很多新人群，有创新欲望的人群，他们现在不仅需要的是工作，还需要更多的社会交流，所以我们还建了休闲广场，作为比较灵活的活动空间，把整个场地改造成了多功能混合的24小时可以用的场地。对于其中一些七八十年代保护价值不是很高的老建筑，我们做了改动，解决最基本的技术问题，最终这个项目成为了一个非常成功的引领文化和创意的项目。

利用现场的潜力也是在更新类型中非常重要的特点，设计师必须在设计过程中了解和考察一下周边的城市环境到底是什么样的，怎么样能跟周边的城市环境相结合。对于每一个改造更新的类型，并没有简单的解决方案，每个项目都有自己独特的定位以及独特的战略和设计，这也是为什么公司10年间实验室一直存在的原因，因为我们这个实验室最主要做的工作是对社会性、经济性和建设性的研究。

整个城市化的进程在中国发展的速度是非常快的，现在从1978年的18%到53%再到64%的城市化率，在中国超过百万的城市有221个，美国只有9个，全欧洲所有的国家加起来才36个。城市化的过程中有很多非常漂亮的城市天际线的存在部分，也有很多问题，例如千城一面，很多地方都存在这种没有任何活力的城市空间，或者建筑空间。但这也为我们的城市复兴提供了更多机会。

再看一下建筑更新，在上世纪90年代，大家不太关注老城中心的再复兴再发展，关注整个城市外延的各种各样类型的开发区，关注城市外延的发展，于是在城市的核心地段就形式了很多在很早之前发展过但现在缺少吸引力，价值非常低的项目。我们在上海市中心沿南京西路做了简单的调研，发现一些租金低的建筑都是20年前建造的。就一个建筑的生命周期来讲，我们建造完成后是第一个周期，改造之后进入它的第二个生命周期。在老建筑改造更新的过程中，会遇到很多挑战，例如我们现在在做的一个项目，是在上海中环以内的一个26层高的酒店，层高非常低，整个建筑的基础设施已经非常老旧，风格方面非常过时，怎么样在改造过程中控制合理的成本与造价也是在改造更新过程中的一个很大的话题。如果我们在每一层做，净高只能达到2米2，作为酒店出租的可能性是很小的，所以我们加了地板的地送风系统，并使层高达到3米。我们还对外立面做了保温的处理，每增加出来的1厘米保温都要算先有的建筑面积，改造后的效果很理想。

城市更新是整个城市发展的基础，像老工业建筑的再适应性改造，已经过时的现代建筑进行重新的再利用等。通过一些改造方法可以为建筑创造一个比较新的经济形态，为城市增加很多新的功能，创造不同的城市空间。（节选自2015国际设计周高峰论坛发言）