Tulips Chen

众所周知，精工质量是安居的前提，也是房地产项目立足的根本。购房者入住后，都希望后顾无忧。避免墙面地面空鼓、开裂等质量困扰，房屋经久耐用。那么，在质量方面，万科又是如何做的？

万科曾多次公开表示，质量是万科的生命线，坚守质量底线是万科对自身最基本的要求，正是这种诚信的态度，使得万科在精工质量的道路上不断探索，工业化住宅的试行，就是这种态度的集中体现。

2003年，万科率先将工业化住宅技术引进中国。具体来说，工业化就是以提前预制的方式，把房屋的部件拆分，再采用标准化精细生产的统一建造。它的核心即标准化的设计、标准化的生产，把住宅按图纸拆分成一部分构件，建筑预制构件统一生产，现场组装结合，像造汽车一样造房子。工业化的试行将使万科建造的房子质保期远超同行业，外墙防水、卫生间防水、外墙保温由5年质保升级为10年质保，力保实现“三零”——零空鼓、零渗漏、零开裂。

尽管尚处于试行阶段，但万科依然本着精诚保质、对客户负责的态度，将工业化实践一步步深入，以期给客户带来更好的居住体验。对此笔者采访了长春万科工程管理部曹工，据曹工介绍，万科工业化试行项目均采用一体化配合外墙全现浇混凝土、轻质装配式内墙＋壁纸、整体厨卫、干法地热、pc楼梯，实现室内“零”湿作业，全装配装修方案。

外墙全现浇，通过采用大钢模，使外墙面观感质量提升，杜绝了外墙和窗边渗漏等质量通病；取消内外墙传统砌筑、抹灰，则有效杜绝空鼓，减少开裂。轻质装配式内墙＋壁纸体系有效避免开裂隐患；减少抹灰厚度，使每个房间净尺寸增加4cm以上，房屋使用率提升1％~1.5％。整体橱卫采用干法施工，简单快捷，减少建筑垃圾，比传统工艺工期少17天；瓷砖干挂板采用挂墙板技术，杜绝瓷砖空鼓现象，避免因墙体不均匀沉降而导致瓷砖开裂及掉落；而瓷砖干挂板墙面砖采用集成化安装工艺，便于拆卸、维修，比传统湿作业减少2/3时间，同时使得设备管线维护更换不破坏主体，维修简易。

干法地热工艺则有效减少开裂现象，维修也无需剔凿地面，简单便捷，维修周期短；该工艺减少3~4cm保护层，室内净高得到增加，客户获取更多使用空间；同时，干法地热较湿式地热热效率提升5％，升温速度也快3-4小时。工业化住宅就是凭借在这些肉眼难以察觉的地方“毫厘”必较，潜移默化的提升客户的居住感受，这也正是万科诚信精神的集中体现。

万科在全国积极推进试行工业化住宅，但由于各城市地域、气候，温度等的不同，每个城市的工业化实践程度也存在差异。那么长春的万科项目工业化程度如何呢？

据曹工介绍，长春净月万科城2.2期的2#、5#楼均采用外墙全现浇混凝土、轻质装配式内墙＋壁纸、瓷砖干挂厨房卫生间、pc楼梯工艺。万科蓝山4.1期的2#、3#、8#、9#楼也实现了外墙全现浇混凝土、轻质装配式内墙＋壁纸、瓷砖干挂厨房卫生间、干法地热、pc楼梯技术应用。凭借工业化技术，万科住宅墙面的垂直度、平整度、墙体厚度的误差都可控制在5mm以内，不但提高了建造效率，还有效减少了传统手工建筑方式带来的弊端，不但建造效率提升40%以上，产品维修率也由15%降低至5%以内。万科的工程师说，万科先进的工业化建造模式，使工程建设从粗放型管理转化为精细化管理，不但保证了工程质量，还使交付时间可以量化，这就解决了传统施工中工期与质量的矛盾，实现了在标准工期内保证好质量，在质量好的前提下，不影响工程进度。

人性化的细节考量，标准化的建造模式，毫厘必较的严谨态度，正是由于万科对质量的诚信坚守与追求，使得越来越多的人受益于工业化住宅带来的好处。作为房地产领军企业，万科摒弃传统“盖房子的”观念，独创性地开启了“造房子”时代，以至精至诚的态度，坚定地走在探求理想人居品质之路上；以至专至信的精神，践行着“赞美生命，共筑城市”的庄严承诺。