Tulips Chen

任志强

7月5日，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强在2015中国房地产商学院联盟高峰论坛做主旨发言时表示，当前宏观经济面临下行压力，降息降准等宽松货币政策频出，全国楼市显现出复苏态势，但对开发商来说，去库存仍是主要任务，房价将会平稳过渡。短期来看，房价不会像深圳一样出现暴涨。

房地产投资将长期持续下滑

任志强发言的主题是“新常态下，房地产去哪儿?”刚上台，他就半开玩笑地说，“房地产另外一个名字叫不动产，哪儿走不了，只能原地呆着。”同时他指出，当前可以改变的是经营模式、服务方式。

当前宏观经济面临较大的下行压力。在任志强看来，眼下探索房地产出路最重要的就是要搞清房地产和宏观经济形势的关系。不管经济结构如何调整，如果稳不住，新常态就是一个问题。最近既降息又降准，有人说是为了股市，其实是为了防止通货紧缩。

作为中国经济最重要的引擎，最近投资下滑速度很快，特别是比重占到70%的民间投资。固定资产投资方面，制造业投资在继续上涨，而房地产投资却在下滑。去年，全国土地财政收入出现负增长，今年到目前，40个城市入地收入只相当于去年的46%。很多城市甚至无法偿还地方债利息。

由于上下游产业较多，房地产形势影响着1到1.5个百分点的GDP增速。从各项指标来看，房地产投资前景并不好。“即使政府希望用股市和房市来拉动中国经济，目前还没有看到这个希望。”

他指出，从全球来看，我国住宅投资占GDP比重已经达到高点，未来房地产投资将是一个长期持续下滑的过程。

北京房价短期内不会暴涨

尽管房地产投资减速，但楼市也有利条件，一是宽松的货币政策，前不久已经陆续降息降准。任志强预测，未来降息降准一定还会继续。另一方面，政府表态要稳定住房消费，这与稳定经济密不可分，具体实现手段就是通过降低利率来提高老百姓的支付能力，加上调控政策尚未完全放开，全国人口户数增加等因素，房地产市场尚存在一定发展空间。

房地产销售正呈现复苏态势。任志强提到一组数据：今年5月份，全国6亿多平方米的库存面积减少了15万平方米，这是28个月持续增长的库存量第一次出现拐点。全国70个重点监测城市中有20个城市房价在上升，剩余城市房价虽然在下跌，但跌幅有所收窄，“原来是-5%，现在是-4%，未来也许变成-3%、-2%、-1%，四季度有可能变成正的。”

那么，房地产销售复苏会否导致房价全面上涨?他认为，房地产从价格上将平稳过渡，目前开发商主要任务依然是去库存，并不敢轻易涨价。谈及近期深圳房价暴涨，任志强说，深圳楼市有其特殊性，前期土地供应少，而且城市人口以高科技从业者居多，消费能力较强。北京房价虽然也开始出现小幅上涨，“这可能就是一种预期，而我不认为在短期之内会像深圳一样大幅反弹”。

在上述情形下，房地产商将何去何从?全场演讲结束，任志强最后只用了一句话回答：“每个人都应该重新认识形势!”