Tulips Chen

据《每日经济新闻》记者了解，昨日（8月12日），泛海控股发布公告称，拟斥资近40亿港元，收购香港首富李嘉诚麾下和记黄埔(00013，HK)两间全资附属公司所持有和记港陆(00715，HK)逾七成股权。目前，相关各方正就合作事宜进行洽商。

李嘉诚又卖壳泛海控股

    转型路上的泛海控股(000046，SZ)将新的视线转移到了海外市场。

    就在今年3月，停牌一周的泛海建设复牌，宣布以现金收购泛海系旗下民生证券73%的股权，泛海建设也将从房地产企业转变为“地产+金融+战略投资”的综合性上市公司，同时更名为“泛海控股”。“泛海也是希望借此次收购搭建海外发展的业务平台。”泛海控股相关人士昨日对《每日经济新闻》记者透露。

    接手港资公司

    不到半年时间，泛海控股即将完成又一笔新的收购。

    昨日，泛海控股发布关于签署《谅解备忘录》的提示性公告，公告中称，公司拟通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司以不少于35.56亿港元（相当于每股港币0.5556元）但不多于38.3亿港元 （相当于每股港币0.5984元）的总现金代价可能收购PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和记港陆有限公司（香港联合交易所主板上市公司，以下简称和记港陆）全部股份，目前各方正就合作事宜进行洽商。

    据《每日经济新闻》记者了解，和记港陆主要从事物业投资，是和记黄埔有限公司有限公司的附属公司，其在上海拥有两处商业项目，分别为港陆广场以及港陆黄浦中心，两座商厦的租户也基本是跨国企业。

    和记港陆2013年年报显示，截至2013年12月31日，年内收入为8840万港元，年内未扣除利息支出及税项前盈利则为1.997亿港元，年内股东应占综合溢利为1.747亿港元。

    记者从年报中获悉，和记港陆2013年内位于上海的办公室及商用物业带来的收入为8840万港元（2012年为8780万港元），两栋物业的平均出租率为90%。

    和记港陆2013年年报还显示，截至去年底，经营业务所产生及投资业务所用现金净额为分别为1.112亿港元及5950万港元，年内大部分资金流出主要包括派付末期股息。

    对此，泛海控股相关人士对记者表示，和记港陆的现金流比较好，算是比较优质的资产。泛海控股此次对和记港陆的潜在收购，标志着泛海控股正式开始涉足国际资本市场。

    铺路海外业务

    今年以来，老牌开发企业泛海在不断谋求转型。今年3月，泛海发布公告称，将收购控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。收购完成后，泛海建设将持有民生证券72.999%股权，成为该公司控股股东。

    通过收购及投资，泛海建设正式确立转型升级后的“地产+金融+战略投资”的发展模式，公司也将进行相应的更名和主营业务范围的变更，由“泛海建设集团股份有限公司”更名为“泛海控股股份有限公司”。

    此次收购和记港陆，对泛海来说，更多是战略层面的投资。“我们希望借助这个平台为未来海外业务发展奠定基础。”上述相关人士表示，此次收购的目的在于进一步壮大公司海外平台，如果最终实现收购并顺利完成整合，将有利于公司更为充分地利用国际资本市场。

    中投证券分析师李少明在其研究报告中也表示，在未来几年公司房地产利润高速释放、大规模现金回流的背景下，泛海控股迈出了“轻资产业务模式”的第一步，这将有效提升股东回报最大化，为实现公司做大做强、市值稳步增长的目标奠定基础。

   “这些规模性企业面临的一个共同挑战是如何确保企业持续稳健，在地产市场逐步转向存量市场，地产主业增长越来越难的情况下，拓展产业链（包括上游和下游）、进军海外市场、多元化发展是必然选择。”兰德咨询总裁宋延庆对 《每日经济新闻》记者如是说。