Tulips Chen

2月22日晚间，珠江股份发布多份公告，就此前交易所问询函中关于交易资产定价、业务整合等问题进行了回复，并披露了重组草案（修订稿）。公司计划3月10日召开股东大会就重组相关的议案进行审议。

上市公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，置入珠实集团与珠江健康合计持有的珠江城服100%股权，估值差额部分以现金进行补足。本次交易完成后，上市公司将持有珠江城服100%股权。拟置入资产最终作价7.79亿元；拟置出资产最终作价28.04亿元。

值得关注的是，本次交易的交易对方珠实集团为上市公司控股股东，交易对方珠江健康为上市公司控股股东珠实集团的全资子公司，根据《重组管理办法》和《上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易。

通过本次重组，上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营。但由于公司原有房地产开发与销售业务与珠江城服在经营模式上存在较大差异，公司在未来整合、经营管理方面将受到一定的挑战。公司将根据新业务需求，对运营进行再定义，不断扩展物业管理与服务的内涵与外延，成为城市运营服务商。

珠江股份表示，据中指院《2022中国物业服务百强企业研究报告》，珠江城服位列第17名，市场竞争力较强。本次交易拟置出资产和拟置入资产定价公允，本次交易完成后，公司将完成从房地产开发领域实力相对较弱的企业到物管领域领先企业的转变，市场地位得到极大提升，提高上市公司的资产质量、提升上市公司盈利的稳定性及持续性。

珠江股份2月22日收于3.77元/股，总市值32.18亿元。