Tulips Chen

1月份，发债民企范围扩大，海外债重新启动。

据机构监测，2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27%。行业平均利率为4.32%，同比上升0.41个百分点，环比上升0.23个百分点。受春节假期影响，本月融资同环比均为下降，但降幅较上年同期已有所收窄，表明在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激后，行业融资进入了相对稳定阶段。

从融资结构来看，1月房地产行业信用债融资297.2亿元，同比基本持平，环比下降27.6%；海外债发行67.3亿元，同比下降21.2%；信托融资15.6亿元，同比下降82.2%，环比下降81.9%；ABS融资128.4亿元，同比下降55.5%，环比下降36.0%。

本月华润融资额度最高，合计35亿元，平均融资利率2.17%。具体来看，典型房企中首开、首创的信用债利率较高，均为5.4%，招商蛇口最低，为2.16%；海外债中万达利率最高，为11%。