Tulips Chen

2022年对于“保交楼”而言具有里程碑式意义。

2022年7月28日，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容，意义重大。此后，石家庄、郑州等城市陆续出台“保交楼”的相关政策措施，并纷纷设立纾困基金。而作为“保交楼”的重要主体，房地产企业也在集中所有力量保障交付。

根据中国房地产报记者不完全统计，截至2023年1月5日，超60家房企公开披露2022年交付情况，累计交付房屋规模接近400万套。其中，超过40家房企全年交付数量均达到2万套以上，交付规模最高的是碧桂园，全年累计交付70万套房屋；紧随其后的则是中国恒大，全年交付规模达到30.1万套；万科交付规模排行第三，全年交付数量达到27.99万套，交付面积为3511万平方米。

2022年，房地产行业发展不容乐观，全年保交楼形势较为严峻。从国家统计局发布的数据看，2022年前11月，全国房屋竣工面积为5.6亿平方米，同比下降19.0%；其中，住宅竣工面积为4亿平方米，同比下降18.4%，整体交楼规模下降。

一方面是保交楼形势严峻，另一方面，自三季度以来，住建部、财政部、央行等有关部门连续出台举措，通过政策性银行借款、“三支箭”等方式，既保项目又保主体，为保交楼助力。

在房企层面，2022年以来，不少房企将保交楼作为首要任务，这些房企中既包括一些资金实力较强的央企、国企，同时也有一些经营稳健的民营房企，此外还包括不少已经出险企业。

从统计数据来看，房企交付规模与销售规模几乎呈现正相关，随着房地产行业销售集中度提升，房企交付规模集中度也在提升。例如，在已披露交付数据的60多家房企中，仅排名前三位的企业交付规模占比就超过30%。

亿翰智库的研究数据也显示，随着地产市场份额逐渐向头部房企集中，房企竣工交付的环节也出现了较为明显的寡头化倾向，强者恒强。根据统计，TOP20房企的交付规模占据全国竣工规模的50%以上。这也在一定程度上说明了头部房企对于保交楼工作的重要性。

2022年，房企为了保障交付采取了多措并举的方式，除了在工程品质上做提升，不少房企还采取了一些创新交付方式，“交房即领证”“云交付”“透明工地”等也成为房企交付过程中的关键词。

据公开资料不完全统计，旭辉控股、建业集团、远洋集团、大唐地产等房企在项目交付时提供“交房即领证”服务，优化交付流程，提升交付体验。为了减少疫情对交付的影响，龙湖集团、美的置业等房企开启“云交付”一站式交付服务，提升交付效率。弘阳地产、华侨城等房企则以项目成功交付为核心陆续打造并开放多个透明工地，让交付过程更加透明直接。

进入2023年，不少房企也率先对交付体系进行升级，开启新一轮交付力比拼。例如，绿城大客服体系计划在2023年更新，围绕交付等12个触点升级；此外，融创的归心交付体系、碧桂园的“强基计划”预计会在2023年迭代升级。

在不少业内人士看来，2023年房地产领域将进一步从供需两端加大政策力度，预计随着2023年房地产领域金融风险有效化解，不少项目交付周期也将会提速。亿翰智库也认为，如果2023年政策继续加码与落地，预计房地产行业整体竣工跌幅将逐渐收窄。