Tulips Chen

2022年，多数规模房企深陷负增长困局，百强房企全年业绩有9成下滑。

过去一年，无疑也成为房企洗牌年。

新一轮洗牌最明显的标志是，千亿房企数量锐减一半。

要知道，自2010年万科成为第一家千亿房企以来，房地产行业经历了长达十多年的黄金时代，2022年行业进入了青铜时代，与此同时，千亿房企数量也随之从峰值逐渐回落，至2020年千亿房企只剩下20家，较2021年峰值减少了23家。

从千亿房企数量的角度来看，行业也一夜之间回到了5年前。

2022年，百强房企全年操盘金额仅6.5万亿，同比下降约42%。这一年，足以载入房地产市场发展史册。

在整体市场延续下行，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足的情况下，房企普遍遭遇业绩增长瓶颈，2022年，只有20家规模房企全口径销售规模过千亿。

要知道，过去千亿是房企“进阶”的关键指标。

2017年以来千亿房企数量明显增加，尤其是2018年跳涨至30家，至2020年千亿房企数量首次达到历史顶点，彼时，千亿房企数量由2019年34家增加了9个至43家，2021年千亿房企数量与2020年持平。

对比2021年，有23家房企掉出千亿阵营，其中不乏2021年时排名在前20的房企。

实际上，千亿房企数量锐减一半的另一面，是20家千亿房企业绩大幅度缩水，累计业绩较去年平均减少25%左右。

20家千亿房企中，除了排在第16位的越秀地产累计业绩同比增长6.6%以外，其余19家千亿房企业绩全部缩水。

比如，排在榜首的碧桂园，全年业绩较去年缩水38.81%；排在第二位的保利发展全年业绩也较去年下降了15.08%；第三名万科较去年业绩也缩水32.26%。

此外，绿地控股、新城控股等4家房企全年业绩缩水50%以上。

从千亿房企排名变化来看，前十房企已明显洗牌，去年排名第21位的建发房产首次跻身第10名，而去年前十开外的绿城也来到了第8位，而融创和绿地也被挤出前十房企阵营。与此同时，不少掉出千亿阵营的房企从TOP20掉至40位开外。

行业大变局之下，房企之间新一轮洗牌已经开始。

2022年，近9成百强房企累计业绩同比下滑，房企销售业绩迎来普降。

其中，TOP100房企中，有36家房企累计业绩同比降幅大于50%，累计业绩降幅在20%-50%之间的房企数量也达到了32家。此外，有11家房企累计业绩为增长。

2022年仍有部分房企表现坚挺，累计降幅在20%以内，它们也恰恰表现出了中国房地产企业的韧性。

这部分房企，一类是央国企，如华润、招商、建发、越秀、华发等。凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健。

另一类是部分优质民企，如滨江、仁恒、瑞安等。基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升。

值得注意的是，这些房企也多集中在今年的千亿房企阵营中。

千亿俱乐部退潮，房地产行业一个时代也随之落幕，房地产企业也将迎来开发新模式。

行业规模步入无增长时代，未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右。在在行业调整期下，“千亿”的规模化要求也将不断被弱化，企业发展重点也将回归产品，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

接下来，企业运营改善的核心还是在于销售端，只有市场筑底回升、销售回款得到保障，企业才能真正走出困境。