Tulips Chen

12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏基金华润有巢REIT，基金代码：508077）成功上市。

华夏基金华润有巢REIT于2022年11月18日成立，募集规模为12.085亿元。采用“公募基金＋基础设施资产支持证券”的产品结构，将80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过专项计划持有上海有巢优厦租赁有限公司和有巢房屋租赁（上海）有限公司100%股权，从而实现对基础设施资产的控制。

本基金初始投资的基础设施项目为上海泗泾和上海东经保障性租赁住房，两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。同时，有巢租赁作为原始权益人和运营管理机构，是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力强，其自持REIT 34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

华夏基金华润有巢REIT采取封闭式运作，存续期为67年，现金流主要来源于项目租金收入。每年收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。华夏基金、中信证券作为本项目公募基金管理人和资产支持专项计划管理人，依托于强大的投研能力、深入的公募REITs行业理解以及丰富的执行经验，实现密切沟通、紧密配合，从而为本项目在存续期内的高效平稳运行和资产的保值增值提供保障。