Tulips Chen

中国房地产业协会会长、原建设部副部长 刘志峰

“要重视商业地产在消费领域所发挥的作用，商业地产一头连着消费，一头连着地产，是稳定中国消费和房地产业的重要力量”，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰12月8日在“2015观点商业年会”上表示。

刘志峰表示，商业地产的地位和作用不容忽视，主要表现在三个方面：一是拉动了投资增长。今年上半年消费对经济增长的贡献率达60%，首超投资成为经济增长的第一拉动力，其中商业地产功不可没；二是丰富了群众生活；三是促进了消费升级，如电商、O2O、体验消费、移动支付的出现，不断促进了消费升级，提供了新的商业业态，也改变了群众的消费观念，提升了广大居民的生活品质。

同时，他还提到商业地产在快速发展中暴露的问题：

一是商业地产开发经营管理等方面还缺乏经验，很多商业地产开发运营者有相当部分从住宅地产转过来，专业化程度不够高；

二是城市发展缺少商业方面的设计、规划，造成商业地产区域和局部的过剩，同时业态也比较单一，差异化发展还不够；

三是部分城市脱离实际消费水平，盲目并大量地开发大型购物中心和综合体，而这些商业物业与当地消费水平不相适应，造成了资源浪费，也使开发企业资金占压，带来难以持续发展的问题。

四是大量商业地产开发和经营企业为适应互联网发展，进行了很多探索，但一直没有取得本质性的突破，没有完全找到与互联网产业的共赢模式，电商与实体商业之间的融合仍有很多难题没有能解决。

数据显示，2010年以来中国重点百货企业销售增速逐年下滑，2015年增速不到5%。刘志峰分析，以传统百货业为代表的商业地产模式遇到了挑战，有必要在以下几方面下工夫：

一是要与新业态融合。当前中国消费已经向个性化、多样化、中高端发展，为消费提供主要场所的商业地产必须学会融合发展、共享发展。以服务地产、跨界地产为主的体验式商业地产逐渐被市场看好。传统的商业地产必须要和新经济、新商业融合发展。

二是要与互联网融合。商业地产作为不动产是无法移动的，但是通过借助互联网以后，就可以将信息、金融、教育、文化、娱乐、影视、智能等资源融入地产，将不动的商业地产变成能动的商业地产，从而实现商业地产运营中价值的最大发挥，并以此改变人们的消费方式，提高人们的消费质量。

三是创新发展业态。需要重新定位，找到市场趋势，主要是要引入体验式消费模式。通过走精品+体验路线，和服务质量提升，将更多的消费者拉回实体店。商业地产开发者、经营者应满足多样化、个性化消费需求，在品种、规格、安全性等方面下工夫。

四是作为政府来讲，也要采取必要的税收政策支持，还要善于创新和改进经营理念，不要对落后的业态进行盲目投资。