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苏州“东方之门”被疑“烂尾楼” 竣工时间延迟
时间:2014-08-29 00:50来源: 作者: 点击:次
东方之门
东方之门
东方之门
据了解，这栋高达301米的摩天大楼，原计划在2008年底竣工交付，却因种种原因直到2008年才真正开工建设，交付时间也被改成2013年底。但问题是，直到现在，这栋被网友戏称为“秋裤楼”的摩天大楼，仍然没有竣工。
记者今天致电“东方之门”开发商苏州乾宁置业，询问大楼竣工延期的原因。乾宁置业销售部的一位工作人员回应称，大楼仍然在建，明年竣工没有问题。
记者：之前拖延竣工的原因是什么？
工作人员：我们明年交房。我们现场工地上都是工人，我们工人一直在现场。
记者：现在房子卖得好吗？
工作人员：还可以吧，酒店式公寓剩下没几套了，酒店式公寓，三万多到七万多的，这两天都有成交的客户，这两天客户都直接去工地看。
至于为何没有按时竣工？这位销售部工作人员透露，项目工期不断拉长，背后的原因比较复杂。中期的延长工期是因为公司需要等待地铁东方之门站的规划确定，第三次延期交付则是由于穹顶幕墙技术难度太大。
不过，这种说法并没有得到当地知情人士的支持。有资料显示，截至2012年底，乾宁置业资产负债率高达86%，到2013年11月底升到89%。苏州一位房地产经纪公司工作人员透露，东方之门建设过程中，乾宁置业的资金相当吃紧，毕竟40多亿元的资金，公司没有相当的实力扛不下来。不过，现在公司倒缓过来了。
记者：乾宁置业是2012年——2013年之间资金出现过问题是吗？
地产经纪公司：是的。因为毕竟当时国家在房地产这块当时在调控嘛。现在它已经没问题了，他找到了融资方。
事实上，最初担心“东方之门”成烂尾楼的，是这栋建筑的业主。不过，每次拖延工期，“东方之门”都支付了一定的赔款给业主，也算是安抚了他们的心。现在，大楼即将接近封顶，业主们的担心也在慢慢消散。
业主：我们作为苏州本地的，也是想如果能在这样地标性的建筑里有自己一份，觉得挺好的，房子买的多嘛，算是做投资的是吧，烂尾楼呢这个东西呢，怎么说呢，因为比如说这个项目不再在苏州这个地方，它是在某一个四线五线城市，烂尾楼可能会大一点，我们本地经济实力比较强，我估计概率也不大。
我们买的首批嘛价格还挺好，10年的时候，算是当时苏州最贵的啦，基本上两三万差不多，那现在的价格是，销售的话在六万多，四五万吧。
据了解，2004年2月，乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩，创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。在当时，总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。
近年来，中国的摩天大楼发展进入了异常繁荣阶段，而长三角为典型区域之一。据公开资料显示，目前全球在建的摩天大楼中，有87%位于中国。按照现在的建造速度，到2020年，中国拥有的摩天大楼数量将是美国的2.3倍。
不过，大楼建得越多，不见得经济就发展得越好。经济学家劳伦斯说过一个经典定律：摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”。
房地产专家韩世同自然也懂这个道理。他告诉记者，这个定律确实还挺灵。曾经在深圳就发生过这样的一个例子。
韩世同：最早期深圳有个发展大厦，烂尾了很长时间，下一个周期就活过来了。
摩天大楼的多少，除了可以当经济运行好坏的指标之外，其本身的运营也难以预料。事实上，一座座看上去很美的摩天大楼，它的真实运营状况到底如何呢？以苏州为例，一位熟悉苏州当地摩天大楼开发建设的业内人士透露，从目前在当地建成的摩天大楼来看，有过烂尾传言的不少，空置率偏高，运营良好的摩天楼更是寥寥无几。
房地产专家韩世同认为，不少投资摩天大楼的企业，存在盲目上马的情况。摩天大楼属于高度资金密集、技术密集的项目，并非所有企业都能开发，即使具备了相应的资金实力和相关技术之后，仍需要在项目选址、城市产业规划方向匹配方面审慎决策。
韩世同：像摩天大楼的业态，它其实更多的还是商业性的业态，像写字楼、酒店、商场、这一类为主要业态，它其实不利于销售，它必须要持有。有很多的建造者在建造时没有预留足够的资金，在做资金计划时没有考虑到它在运营上还有一个巨大的二期投资。如果你没做资金的安排和准备，必然资金链会断。整个运营管理人员费用等，恐怕在我的经验里，一个10亿的建筑体，你没有13、14个亿，恐怕你不能让它运营到你的盈亏平衡点。
经济之声特约评论员德林也表示，摩天大楼会产生虹吸效应，所谓的虹吸效应就是只要它一产生起来其他的商业都会往这儿集中。可是事实上却未必。中国现在的商业和经济是一样陷入箫条，包括房地产本身并不乐观。这时即使它建好了，要想成功也非常难，除了要进行股权债券融资，更重要的是要引入一些专业的管理，比如酒店管理、商场管理等。
