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虹口区欧阳街道祥东小区30栋售后公房启动平改坡综合修缮整治

虹口区计划在“十二五”期间完成平改坡180万平方米

      从虹口区房管部门获悉，位于欧阳街道祥东小区的30栋售后公房于近日启动平改坡综合修缮整治，共涉及建筑面积7万余平方米，这也是该区平改坡工程有史以来单体总量规模最大的一个项目。

　　工程例会每周收集居民意见

　　记者上午来到天宝西路密云路口的祥东小区，这座建于上世纪80年代初的居民小区房屋陈旧、道路狭窄、绿化稀疏，是一处典型的上海售后公房老社区，只不过它的体量较周边小区更大。在此之前，祥东小区也曾经历过几次修缮，但面貌始终未能彻底改观。

　　“工程进行之前我们曾做过测评，居民的同意率达到了81%以上。”祥东居委会主任王和平告诉记者，施工不可避免将对居民正常生活造成影响，于是每周四下午都会举行由居民代表、居委会、施工方等共同参与的工程例会，汇总大家对工程的意见和要求。

　　“小区车位本就紧张，施工材料进场后又挤占了不少车位，一些居民提出来以后，街道方面就联系了交警部门，在施工期间将小区周围的部分道路临时开放给居民停车。”另据王和平介绍，施工过向每户发放“墙面渗水征询单”，利用平改坡契机帮助住户消除渗水顽症，受到了居民们的普遍欢迎。

　　“戴帽”“穿衣”更要“换内胆”

　　“最早的平改坡项目大多只是‘戴帽子’（造尖顶）、‘穿新衣’（粉外墙），但如今我们更注重‘换内胆’。”虹口区房管局住宅建设发展中心汤黎勇告诉记者，所谓的“换内胆”就是在平改坡的同时又加入了对小区环境的综合修缮。“比如祥东小区，同时进行的还有二次供水设施改造、绿化修剪、道路平整等。”

　　汤黎勇表示，为争取居民们最大的满意度，工程还实行了“三会制度”，除了施工期间的工程例会，还有施工开始前的进场会和施工结束后的验收会。“一些居民提出家里的小修小补需求，在我们能力范围之内的也会尽量满足。”

　　据悉，由于施工体量较大，祥东小区的平改坡项目将持续至明年5月份。施工方表示，为避免春节期间可能带来的火灾和治安隐患，将赶在节日来临前完成“戴帽子”及外墙粉刷工作，以便及时将脚手架拆除，春节后则将重点进行“换内胆”的各项工作。

　　五年完成平改坡180万平方米

　　虹口区房管局表示，通过平改坡综合整治，部分旧小区屋面漏水、设施老化等问题将得到彻底解决，小区面貌焕然一新，也将给城区景观增色添彩。此外，二次供水设施改造后，小区居民用水水质将得到根本改善。

　　据介绍，虹口区将在“十二五”期间完成平改坡综合整治（结合二次供水设施改造）180万平方米，里弄全项目大修50万平方米，里弄改善型大修50万平方米，保护建筑修缮20万平方米，“百弄整治”30.6万平方米，专项二次供水设施改造150万平方米，成套率改造5万平方米。

　　此外，按照“政府出资补贴、尊重居民意愿、房屋性质不变”的原则，虹口区的新、旧里房屋将迎来一轮全覆盖的深化整治，在“十二五”期末达到“房屋内外兼修，厨房间装修一新，卫生设施配套到位”，让住旧房的居民生活条件将得到切实改善。