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仓山一小区楼房鉴定为C级危房

福州仓山区三高路安静里22号小区是建于上世纪八十年代的老旧小区。小区2号楼多处墙体出现开裂、渗水、霉斑等现象，开裂墙体最宽处可插进整个手掌。今年7月，福州市危险房屋鉴定站鉴定该楼为局部危房，居民对此很担心。

2号楼外墙开裂有的可插进手掌

安静里22号小区共有3栋楼，开发商为福州南超铝业有限公司。

2号楼是6层高的混合结构住宅楼，住着30多户数百人。2号楼过道通往楼上的梯位前，部分地面沉降，坑坑洼洼。绕着2号楼走了一圈，发现整栋楼外墙开裂的地方不少于6处，有的在楼梯口，有的在居民阳台外围，还有的分布在房屋底部承重柱周围，局部开裂墙体可插进整个手掌。

业主林先生等人说，这种情况已存在很长时间了，目前许多墙体的裂缝越来越大。由于局部地基承载能力不足，产生了不均匀沉降，甚至引起房屋倾斜，其中2号楼往南倾斜超过《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）中规定的上限值0.7%，房屋存在安全隐患。

房屋普遍存在裂缝渗水现象

翁女士一家人住在2号楼306单元。她家大厅的地板和承重梁的位置，出现了一整圈明显裂缝，厨房和屋内局部墙体白灰严重脱落。

翁女士表示，家里地板和承重梁裂缝五六年之前就有了，近两三年来越来越严重。阳台混凝土也出现严重酥裂，钢筋外露，随手一碰水泥块就往下掉。另外，每逢大雨，雨水就会顺着开裂的墙体渗进家里。“这样危房住得十分闹心，说不定哪天就突然倒塌了。”翁女士说。

同样的问题也出现在604单元。业主林先生家卧室、客厅、卫生间以及阳台等多处部位墙体都出现裂缝、霉斑，一到雨天家里漏水十分严重。

2号楼情况最严重的是503单元，受楼房局部地基沉降的影响，该单元的地板出现了倾斜，玻璃瓶放在地上后，会从南面滚到另外一头。

据居民介绍，2号楼30多户居民中，有超七成居民房屋或多或少出现问题。此外，3号楼也有部分房屋出现问题。

疑为违法加盖使2号楼变危房

小区居民提供了一份今年7月福州市危险房屋鉴定站出具的报告。

报告显示，测得2号楼东北角往南偏160毫米，测高16.8米，倾斜率为0.952%。构件损坏情况为局部墙体渗水、霉斑，多个单元出现漏水、裂缝、露钢筋等问题。3号楼的3个单元出现裂缝及屋面普遍渗漏现象。经综合评定，2号楼房屋安全等级为C级，构成局部危房；3号楼房屋安全等级为B级，为基本满足正常使用要求用房。

小区业主认为，导致2号楼构成局部危房的原因可能是原开发商违法加盖所造成，因为从房管部门提供的材料来看，2号楼按原规划本来和3号楼一样都是只建4层，后来却加盖为6层。而鉴定站在房屋损坏原因分析方面也指出，该处所处地势软弱，局部地基承载能力不足，基础产生不均匀沉降，引起房屋产生倾斜现象。

由于该小区建造年代较早，之前的开发商已不存在，问题出现后，2号楼全体业主联名打了报告，递交给相关部门，希望相关部门及时处理。

专家：危险点不排除会存在较大隐患

省建筑科学研究院专业人士表示，房屋安全等级鉴定为C级，意味着房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。这类危房加固后可以使用，但如果出现很多地方开裂，不及时排除危险点的话，情况会越来越严重，一旦出现自然灾害或者比较大的震动，不排除房屋倒塌的可能性。

权威人士指出，从当前情况来看，应该对该栋楼沉降、倾斜等方面问题进行继续观测，并且马上排除存在的危险点。

相关部门已提出处理意见

昨日，三高社区赵主任表示，社区之前派人到场查看过，确实存在很大安全隐患，大约两个月前，社区已将情况上报到镇里。

仓山区政府相关人员称，该小区房屋建造时间较早，问题根源较复杂。区里会跟相关部门进行对接，协调商议解决事宜。

针对安静里22号小区房屋存在安全隐患一事，仓山区房管局提出了两点处理意见：1.对2号楼房屋立即进行纠偏加固，稳定不均匀沉降和倾斜；2.对2号楼、3号楼构件损坏部位进行维修并结合抗震加固。区房管局已将上述情况反馈给房屋所在地仓山镇政府，同时也请房屋业主及时向仓山镇政府反映，由镇政府提出处理意见，上报区政府及区危房改造领导小组办公室后组织实施。