Tulips Chen

又到“3·15”，在各大媒体平台及权威机构发布行业纠纷数据、揭秘行业乱象的时候，消费者内心真实的感受却是，不必当“上帝”，一切顺顺当当就行了。特别是买房这样的大事，一辈子能有几次呢？然而，理想很丰满，现实很骨感。如今想买房，不了解市场，不掌握点避坑法则，怎么都会忍不住心慌的。

图片来源：辽宁融媒网素材库

房企违规销售乱象多

根据中国房地产信用信息平台的监测，2021年全国各地房地产开发企业的裁判文书数量达到48.86万条，其中，涉及房屋买卖销售相关纠纷的情况最为突出。仅房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、买卖合同纠纷几项，就共计25.66万条，占房企全部合同纠纷的61.17%。

大数据没有直观体验，咱们来看看具体的。综合去年投诉情况，房企违规销售现象最为消费者诟病。为了卖房子，所有的房企都很拼。某些房企拼的却不是正道，绞尽脑汁玩套路，无所不用其极。

案例1 不签购房合同，只有口头协议

去年9月，青岛的秦女士看好了灵山湾鑫苑龙玺的房子。先后提交了订金和首付共50多万，交钱时，开发商却没有跟她签订任何购房协议和合同。秦女士当时提出质疑，但对方表示过后会有网签购房合同，并书面承诺最迟10月底网签，到2022年底交房。后来，秦女士查询到自己购买的房子一直处在政府抵押状态，开发商一直不撤押，导致根本办不了任何手续。秦女士要求退房，却遭到了对方的拒绝。反复沟通之下，销售才表示需要再等三个月才能给秦女士办理手续。

案例2 买房说是公园，交楼成祠堂

去年4月，惠州博罗某楼盘多名业主投诉，开发商售楼时宣传该楼盘十二期东面要建配套“九曲流水”公园，临交楼时却发现公园未建，却建了个祠堂。

业主罗女士表示，售楼时告知并宣传，将在十二期东侧建九曲流水公园，从未告知业主十二期内现存有村民旧祠堂，也未告知十二期东侧近处存在新建祠堂的可能性，当时沙盘也并无任何相关祠堂标识。据业主罗女士等人介绍，后来他们收到开发商关于因疫情等原因要交楼延期的通知，于是前去了解工地进度，突然发现就在十二期旁边，新建了一座祠堂。

案例3 虚假打折，报价高于备案价

还是青岛。同样一套房子，报价高于备案价，开发商以虚假打折的形式，搞“障眼法”。港中旅蓝谷1号·臻玺在网上的备案参考单价是12080元，而售楼处给出的原单价却变成了12355元。按规定，“商品房实际销售价格不得高于备案价格”。港中旅蓝谷1号·臻玺利用虚假信息，让消费者误以为赚了大便宜，实际上却在欺骗。

以上都是真实案例，消费者投诉后，相关部门已经介入调查或调解。正是”销售套路“多，消费者防不胜防。新房这样，二手房市场也不太平。

二手房交易有陷阱

数据就不说了，单说一个最新的案例。

这是一条来自人民网领导留言板的投诉。网友去年通过中介机构鲁房置换买了一套77.6平方米的二手房。实地看房之后，向房东支付了2万元定金，同时向经纪人支付了1.3万元中介费。可半年之后，网友被告知贷款办不下来，无法买房，定金和中介费不能退。

网友很郁闷，但他郁闷的点不是贷款办不下来，而是感觉自己被套路了。原来当时他和中介公司签合同时多加了一条：如果贷款办不下来需要全额返还定金和中介费。几个月来，中介一直没有告诉他实情。换了好几家银行，每次都说就差一个签字了，没问题了。到头来，网友是最后一个知道贷款没有办下来的。多次找中介协商，却没有结果。最后中介表示，贷款办不下来是因为征信问题，与公司无关。相关部门目前已介入。

最后，小编想说，买房真是个技术活。平时多学点房产知识，多看新闻，多向专业人士请教，还有，签合同的时候，最好请律师在场。维护自身的合法权益，一丝一毫也马虎不得，不然，吃亏的就是钱包。

文/杜海燕

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