Tulips Chen

2020年接近尾声，两件事儿吸引了国人的眼球，一件远在天边，一件近在眼前。

远在天边的是一位总统——悬而待决的美国大选，近在眼前的则是一个楼盘——深圳华润城四期—润玺（下简称“润玺”）。

一个小小的楼盘居然影响力堪比美国大选？或许背后逻辑如下，润玺无疑是当前深圳楼市的风向标，而深圳又是当前全国楼市的风向标（别忘了，当年的涨价去库存的引爆城市就是深圳），一旦润玺带动深圳再带动全国楼市爆发，这可是影响所有国人钱袋子的大事儿，相比更多停留在谈资上的海外大事件，这个真金白银，可实在得多。

“双循环”击碎715新政？

深圳作为大中华当仁不让的炒房之都，原本高歌猛进的步伐该被今年的715新政遏止，这个力度可以达到京沪六七成的政策组合拳，一度也曾让深圳炒房圈沉默，但为时不过4个多月。

华润润玺斯一亮相，就让人看明白了一个道理，炒房不会在沉默中死亡，却会在沉默中爆发。

调控可以将北上房价勒止，却在深圳失效，背后的主因还是杠杆率。北京、上海的买房人，所运用杠杆率要远比深圳低得多，购房刚需比例也要高得多，所以降就降了，忍就忍了，但深圳则不同，不少炒房客都是抵押—首付—再抵押—再首付，如北京般阴跌三年足以造成这些炒房客倾家荡产，所以，必然会需求破解之道。

这个破解之道，就是形成价格同盟，进而打造“双循环”。首先还是以小区为群，所有挂牌者不准降价，再就是在新政中找“利好”，住房转让增值税由两年变五年，于是，满五年者就找到了涨价的理由，由此形成了二手房价格稳中有升的“内循环”，绝不割肉。而外循环则需要与新房联动，由于限价造成了新旧剪刀差导致了所谓“买到即赚到，至少中彩票”的话术，而抢不到新房者也有了强烈的购房欲望，这样就给炒房客私下勾兑，套利变现提供了空间。

击破“双循环”只需两招

再强悍的炒房客，面对强大的监管方，也只能是战五渣而已，打破所谓上述“双循环”，两招或许就足矣。

第一步，打破买房必赚的预期。这一步最重要的就是放开新房限价，新房与二手房价格不再倒挂，就不可能出现所谓众筹买房，代持买房等种种“打新”怪相，从而从源头上遏制了抢房热，也进而压制了置换需求。

第二步，征收房产税，如新华社点评深圳楼市之怪现状所言“加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。”对于深圳这座土地空间相对有限，炒房比例又冠绝全国的城市，定点实施相比上海、重庆更具针对性的房产税，不正是因城施策的绝佳体现吗？