Tulips Chen

在本报连续报道长沙房地产市场不规范、导致购房者信心不足之后，长沙市有关方面终于出手。

12月1日晚，长沙市住建行政执法局发出通报，该市已组织开展房地产市场重点销售项目专项检查行动，针对6家房企营销负责人和25个楼盘营销负责人，先后召开4次执法服务约谈会，责令现场整改、下达《责令改正通知书》和执法建议书限期整改，要求项目责任主体整改到位。

一段时期以来，长沙楼市一边顶着“调控最到位”光环，一边在无购房资格购房、房价监制及公示不到位、监管执法等方面持续放水，引发社情、民情、舆情不断，住建执法方面漠然视之。

比如，在湖南大型官民互动网络问政平台——红网《问政湖南》栏目，面对长沙无购房资格者的退房退款投诉，当地有关方面的回复多是建议购房者走诉讼渠道维护自身合法权益。对于这种（面向无购房资格者售房）违规销售行为不应该是进行管束打击的吗？凡事都走诉讼渠道，还要政府监管干什么？一些投诉者发出上述诘问。

还有投诉者反映，在几天前长沙河西某楼盘购房者与开发商的座谈会上，当地某住建部门主要负责人向购房者宣称“长沙没有楼盘不维权”。购房者质疑，这并不是值得骄傲的事，是当地监管执法方面的失职，才导致如此之多的维权。

从长沙市住建行政执法局昨晚通报的情况看，此次检查中发现了属住建执法职能范围内的问题，如公示不到位、房源销控更新不及时、购房资格把关不严、违规销售车位等。

从被曝光的几家房企名单看，有屡次被通报的“常客”，也有过去一直守规矩的楷模。究其原因，从守规矩到不守规矩，是因为不守规矩者没有受到及时查处，甚至还获得了利益，守规矩者觉得吃亏，进而尝试以身试法。

这就需要一个公开公平透明的市场环境。不能有的楼盘既能审批到单价超3.5万元/平方米的“天花板”房价，又能拿到“不需要三天公开认筹、直接开盘”的审批路条，是什么情况可以好事占尽？一条执行了多年的“开盘前必须提前三天公开认筹”“开盘现场必须报备住建执法部门现场监督”的调控政策措施，为什么有的楼盘必须执行，有的楼盘就可以不需要执行？

有房企反映，在目前看房者不多、绝大部分楼盘不需要摇号销售的情况下，楼盘在认筹过程中，有的认筹者发现现场购房者并不多就放弃了认筹，造成边认筹、客户边流失的情况。他们认为，有些政策措施可以适时适当调整甚至中止执行，但在没有公开调整的前提下，政策执行需要一碗水端平，不能别的房企都必须执行，个别的却走非公开特批，这就需要对行业进行规范。

楼市下行下叠加疫情影响，人们深刻认识到，提振信心、畅通市场，行业公平、市场规范，才是进一步激发市场活力、积蓄发展动能、对冲楼市下行风险的必然要求。在“房住不炒”的大前提下，只有让购房者能买房、愿买房、敢买房，让购房者明白消费、放心消费，住房消费才能继续成为地方稳定经济增长、夯实经济高质量发展的“压舱石”。只有房地产市场秩序越规范，购房者才能越放心。

规范房地产行业、市场的失序行为，就是要以问题为导向，补齐规则短板，打通维权堵点，执法及时、监管到位；要以人民为中心，慎用审批权力，给市场主体划出底线、红线，努力营造公平、有序、健康的市场环境，确保房地产销售和消费在公平公开的法治环境中进行。

旗帜鲜明地整顿规范房地产行业和市场，在长沙也是有迹可循的。

2018年6月，湖南省委机关报《湖南日报》根据当时省委主要领导指示，连推四篇“晨风”系列评论，帮助长沙整顿房地产市场乱象。这组评论强烈呼吁长沙市“用最严格的调控措施，打掉投机者牟利的预期，让他们无利可图，铩羽而归”，促进长沙房地产市场平稳健康发展，体现了省委主要领导的政治站位、责任担当和智慧勇气。

此后，长沙市有关方面对楼市违规行为建立起了“黑名单”通报制度。虽然近年来通报的违规行为内容笼统不具体，甚至有的连被通报项目自己当时都不知道是怎么回事，不易达成公众共同监督之目标，但透过媒体的曝光，在某种程度上还是震慑了部分房企的违规行为。

从12月1日晚长沙市住建行政执法局通报的内容看，该市已对6家房企开发的25个房产销售项目进行了检查，检查内容涉及现场公示、资金监管、网签办理、销售手续、营销宣传、代销渠道、人员管理、信访投诉等。这些项目有没有违规，各方面具体情况如何，该局暂未公开。

长沙住建行政执法局已公开表态，将对存在问题的项目进行跟踪复查；对拒不执行整改要求的，采取限期整改、约谈、曝光、停办网签、行政处罚等执法措施，坚决遏制违法违规行为，切实维护人民群众合法权益。

毫无疑问，长沙远不止这6家房企25个项目可能存在问题，甚至有明显存在问题的项目仍未纳入执法监管检查。我们希望，长沙市住建行政执法方面能顺应行业关切和购房者心声，迅速扩大专项检查范围，不避重就轻，以一碗水端平的公开公平姿态，把行业和市场秩序规范好，恢复、提振购房者信心，协同有关方面把市场稳住，有效加强执法监管，切实增强购房者的安全感、信任感、获得感和幸福感。