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11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛启幕，主题为“新格局、新动能”。

中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东表示，对于房地产发展形势，要从短期和长期两个方面来看。短期来看，房地产行业处于承压筑底态势，行业出现分化，部分企业出清，市场信心恢复尚需时日；长期来看，作为国民经济的支撑产业，房地产肩负使命。

张亚东表示，党的二十大报告在增进民生福祉、提高人民生活品质的大框架下，阐述了房地产发展的方向。具体提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这里面有两个关键词，“房住不炒”、“租购并举”。前者统揽住房工作全局、是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制，推进新住房体系和制度建设的顶层指导，后者是我国进一步推进房屋制度改革、探索房地产发展新模式、推进住房高质量发展的顶层设计。

张亚东认为，随着中国房地产市场从增量时代进入存量时代，租购并举的制度设计必然导致住房结构的大幅度调整。

张亚东进一步表示，房地产已经从原本高杠杆、高周转、高收益的打法，转向了低增长、低利润、低容错的新阶段。企业需要补齐短板，均衡协调才能走得更长远、更健康。