Tulips Chen

施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件，是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订过程中，必须了解以下10个注意事项。

一、关于发包人与承包人

（一）发包方需要满足两方面内容：

1、主体资格，即建设相关手续是否齐全。

例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。

2、履约能力即资金问题。

施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

（二）承包方需要满足的内容有：

1、资质情况；

2、施工能力；

3、社会信誉；

4、财务情况。

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。

上述内容是体现履约能力的，应认真的分析和判断。

 

二、合同价款

（一）“合同价款”的填写，应依据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

（二）合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

 

三、发、承包人工作条款

（一）双方各自工作的具体时间要填写准确。

（二）双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

（三）双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

 

四、 合同价款及调整价款

（一）填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

（二）采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

（三）采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

（四）应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

（五）对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

 

五、工程预付款条款

（一）填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

（二）应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

（三）应填写约定扣回工程款的时间和比例。

 

六、工程进度款条款

（一）工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

（二）工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

 

七、材料设备供应条款

（一）应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

（二）应约定供应方承担的具体责任。

（三）双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

 

八、违约条款

（一）在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。

（二）在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任。

（三）还应约定其它违约责任。

（四）违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

 

九、争议与工程分包条款

（一）争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

（二）如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

（三）如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。

（四）分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

 

十、关于补充条款

（一）需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，依次按顺序排列。

（二）补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。

注意：务必杜绝“阴阳合同”。

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